房价像葱马云预言成真，行业变革引发市场大洗牌

== 房价像葱，马云这话真有点意思了 ==

你知道，咱们小时候买菜，葱啊蒜啊啥的，都是几毛钱一把的

马云那会儿说，未来八年房价会像大葱一样变得贱得不行

刚开始听着还觉得他是不是搞错了

毕竟那会儿楼市火得不行，买房的人像抢火锅似的，谁都想弄个好点的房子

可是你说到这会儿都2025年了，房价竟然真的一路往下走了，不少地方的房子，价格低得让人咋舌

其实也不是说房价真就降到几块钱一斤的地步，但市场这几年变化挺大，供给明显多于需求，房价像打了折一样

== 马云的预言不是空穴来风，他早就提醒过了 ==

你看，他当年那句话

不是光逗人笑的，更像是提前给年轻人提个醒：别急着背房贷

房子未来可能不那么稀缺

咱们回头想想，市场环境变得不一样了

人口结构也在悄悄发生变化

过去十年，房地产像个大火炉，带动经济像火车头一样跑

整个行业进入了调整期，房价的涨跌直接关系到老百姓的荷包

到了2025年上半年，全国房价还在不停地下滑，七月份70个城市的房价环比下降的城市多达56个，一线城市的广州、深圳

二手房和新房的价格都开始回落

这不，整体的销售面积比去年同期降了3.5%，销售额也低了点

你说这预言是不是在慢慢变成现实了

三四线城市的房价跌到白菜价的事，已经屡见不鲜

比如有些小地方，曾经一套房50万，这会儿都卖不出15万

原因还挺多的 一这块，人口负增长，这几年连续有人说“少了几百万”

再加上年轻人心态变了，不像以前那样拼命攒钱买房子，更多人开始觉得被房贷绑着像条狗，生活没啥滋味，宁愿租着住

政府也意识到这个事情，今年打算开工建200多万套保障房

这让不少人心里一松：原来买房的紧迫感没以前那么强了

马云当年就看出了这些端倪，他虽不是房产专家，但作为商人，眼光挺长远

能看得准市场供需的变化

房价的下行，反而带来了行业的转型压力

以前那种靠卖地快速赚钱的模式，慢慢淘汰了

这会儿房企开始琢磨新出路，比如搞物流仓储、商业地产

竟然把空置的商业写字楼改成出租的长租公寓

像万科、龙湖这些大公司，已经开始大规模建仓库，出租给电商、物流公司，或者开商场

这个市场在变，预言也在一点点变成现实

背后逻辑明明白白 说到房价为什么一直在跌，得从根儿上说起

过去房价涨得快，主要是需求旺盛

大家都觉得房子是个“金饭碗”

父母为了孩子的未来，拼命凑首付

房子好像变成了“保值神器”

但眼下不同了，经济增速放缓，企业裁员裁得厉害，收入也不稳，年轻人心态变了：不再死磕买房

比如深圳，一对95后的小夫妻，工资加起来三万多，买一套60平米的房子，首付得上百万，月供两万

比起这个，他们还不如租着住

再看人口，4700万的减退

房企债务压力很大，今年到期的债就有三万亿，很多扛不住了，只能搞降价补差价，但买家还怕亏

结果就是中介门店关门潮，原本8家，这会儿剩两家，老板都苦着脸

年轻人需求变了，房价自然也就跟着变

== 政府出手，市场迎来几波新变化 ==

你知道，政府也没闲着，推“商改租”“工改租”，把那些闲置的商业楼和工业厂房改成出租的公寓

保障房建设也在加快，今年计划开工超过200万套，这一大批“救命稻草”似的房源

你看，百城的二手房价格连续超30个月在走低

5月份环比还跌了0.71%

去年，深圳外环的小区，去年5万一平，这会儿只剩3.5万

东北一些小地级市，那种90平方米带装修的房子，去年还能卖到50万，这会儿挂了三个月才卖掉

变化之大，真是让人觉得市场在变革

大房企也不傻，开始多元化发展

万科建了不少物流园，龙湖的商场出租率也高达九成以上

房价的“葱价”其实不是绝对的便宜，而是相对泡沫破碎之后的理性回归

马云当年提醒的，就是别把房子当成唯一的“金矿”

== 未来走势：涨跌交替，留点心眼儿 ==

你觉得未来房市会怎么走

目前的趋势是，核心一二线城市还算稳稳的

但三四线城市还在继续甩掉泡沫

库存大，需求少，市场还得慢慢调

估计2025年下半年会有点大动作

政策这块，国家在发力，央行降准放水，银行利率调低

那些高端楼盘限价放开，意味着过去死死限住的价格会有点弹性

棚改2.0的推行，也能帮忙去掉一些库存，居民用房票买房

这会儿的趋势是，房价还会继续掉，但跌幅可能会变小

热点城市反弹的希望也有了

保障房的收储，能帮着稳住市场

但大部分房企的命运还得看后续怎么走

7月份的开发投资虽然下降了11.2%，但政策一到位

整体来看，未来房产的价值会更集中在一二线城市

== 2025年的“拐点”信号，房市要变样了 ==

你看

专家都说2025年会是个转折点

黄奇帆说得挺有意思：“房市止跌回稳，能算是个新起点

至少别再像以前那样拖后腿了

”高盛也预测，房价可能还会跌个25%

但一线城市的房价可能会慢慢企稳

市场不确定性高，销售量也在往下走，但一些刺激措施，比如增加投资、刺激消费

少数城市的房价还在复苏，二手房以价换量

马云那句“房价如葱”的老话，这会儿听起来越发有味道了

对老百姓来说，这会儿的楼市变了

刚需的朋友，也许还能捡点漏

像远离人口外流的郊区盘子，风险大得很

年轻人都往大城市跑，小地方房子没人要，烂尾楼、资金链断裂的事儿多得很

学区房也得谨慎，政策变了，学区划片乱七八糟

咱们要记得，房子本质就是个居住的工具，不要把它当成唯一的财富，地段重要

市场形势变得挺快，咱们得保持清醒点，不要被牵着走