中国与马来西亚房价差距大，城市高层普及，生活方式不同引发热议

你瞧，明明咱们中国和马来西亚的人均GDP都差不多在一万两千多美元那会儿

其实，马来西亚不少住得带院子的别墅或者联排房，挺有点“乡村味道”的那种

可咱们中国，大部分城市的老百姓，住的还是那种高层公寓，密密麻麻地一块块堆起来，几百户挤在一栋楼里

你想，最新的统计数据显示，2024年马来西亚的人均GDP大概是11868美元，咱们中国，已经到了13306美元了，差不了多少了

到2025年，马来西亚可能会涨到12269美元这样，虽然比去年多了点

但整体水平其实也就那么回事

并不是说谁更“懂享受”，而是咱们国家的经济发展路子、历史背景和政策选择

住的“场景”大不同，咋个差别

你瞧，马来西亚城市里，蛮是吉隆坡附近

你去逛一逛，能看到那种带院子的独栋别墅，或者那种宽敞的联排房，空间大得吓人，还能停两辆车，门口还有个小花园

根据马来西亚统计局的资料，咱们全国的住房里，70%以上都是独栋和联排的

公寓和高层只占个30%不到

比如说，2022年的一份调查显示，吉隆坡的买房者中，超过一半都偏爱联排或者别墅，因为空间大

说起来，马来西亚全国大概有730多万套住房，其中独栋房子就有241万，联排房有257万

剩下的就都是一些高层公寓什么的

城市化率达到了75%，但还是有不少人住在低密度区，开车上下班

反观咱们中国，城市住的基本上就是那种高楼林立的公寓

2023年的数据表明，中国城市里，高层住宅占比超过85%，低层的少得可怜

像上海、北京那种大城市，随便一块地就能盖出30层以上的楼盘，住户密度高得惊人

一栋楼里可能就上百户人家

因为中国人口多，已经快到14亿了，城市化的速度快得一匹野马，从2000年到这阵子

土地资源紧张得不得了，得用“垂直发展”来解决居住麻烦

不然根本容纳不下这么多老百姓

不过，光说人口多土地少还不够说服人

你知道，新加坡的人口密度比咱们还高，人均GDP也超过六万美元

居然他们依然住着那种高层组屋

马来西亚的平原面积其实不大，国土多山

其实，关键在于发展到了什么阶段

你得知道，马来西亚经济起步得早很多

回想一下，早在1990年，马来西亚的人均GDP就达到了2586美元，而中国那时还只是317美元

那时候，马来西亚靠出口导向的工业化，吸引外资，建工厂

电子、石油和制造业带动经济飞速发展

到了1996年，马来西亚的人均GDP提升到4900美元，而中国才700美元

那会儿，马来西亚人已经有钱了，开始在郊区开发低层的住宅区，房价不算太高

到了2000年，马来西亚的人均GDP达到了4348美元，中国才刚刚突破千美元，房子多是联排和别墅，城市规划允许低密度的扩张

反过头看中国，改革开放后，从1978年起步，1992年开始快车道，直到2001年加入世贸

那会儿，老百姓的收入还低

住的房子多是单位分房或者低层平房

随着城市化的浪潮汹涌澎湃，农村的人口大量涌入城市，2000年到2020年

城市人口从4.6亿猛增到9亿

为了满足这个需求，开发商们疯狂盖高层公寓

一块地上能建出上百户，利润也大

结果，到了2020年以后，城市里的住房结构发生了巨大变化，八成以上都是高层楼房

咱们马来西亚比中国早20年走到这一步，房子多是低层的，存量也多

而中国还在“追赶”这个节奏

== 经济模式不同，房子也不一样 ==

说起来

马来西亚的经济基本上是典型的出口导向型

很多电子制造业，占了出口的六成

可惜，核心技术都还得靠进口，比如芯片生产，光刻机啥的

汽车组装也依赖日本、德国的零部件

这种模式让马来西亚早早就发了财，人均收入还是挺高的

但也陷在了“中等收入陷阱”

2023年，经济增长率大约4.4%，主要靠石油和电子出口

不过好处是，资金早早就流到民生上

你瞧，马来西亚的联排房平均价格大概是40万令吉（折合差不多8万美元）别墅大约60万令吉（大概13万美元）对咱们人均1.2万美元的水平来说

反倒是中国的经济结构不一样，靠的是大规模投资和高科技

2023年，咱们的半导体产量全球第一，光伏产业占到70%

城市的高铁跑得飞快，航母和大飞机都能自己造出来

城市土地价格昂贵，建个别墅起码得几百万人民币

普通老百姓真是负担不起

农村的房子倒是便宜，几十万就能盖一栋，但城市郊区的地价不低

再说了，修个别墅还得考虑维护成本，比如说冬天取暖费高得离谱，要单独烧煤或者用空调

高层集中供暖，省得烦恼；别墅散落各地

交通这方面，咱们大城市虽然地铁发达，但别墅区偏远，要开车好几公里，堵车那是家常便饭

生活成本这方面，咱们中国和马来西亚差不了多少，2024年，两国的平均生活开销差不多：中国是649美元

可是，房价收入比就差很远了，马来西亚的房价中位数对收入比大概只有8这样，而中国一线城市都超过20

中国走的，是一条“牺牲短期消费，追求长远科技”的道路；而马来西亚，享受现成的生活，但要想再突破

你知道，中国的人均GDP从1980年的307美元，一路飙升到2023年的12614美元，变化之大

马来西亚，从1981年的1900美元，慢慢爬到2023年的11648美元，进步虽然慢点

未来几年，咱们中国的GDP还会继续高速增长

马来西亚要想追上，也得靠改革和创新

否则，陷入中等收入陷阱的可能性还是蛮高

总来讲，差距不是一成不变的，咱们中国还是在赶超的路上

#夏季图文激励计划第二期#