想赌郑州的老旧小区改造？大家有没有看明白趋势是什么？

这个话题，很想聊，不知道怎么展开。

原因就在于，有人问，但是我又不知道怎么给大家解释，因为具体的操作跟规则在一定程度上是有差别的。

所以，很多人想要抄底一些老旧小区，赌拆迁以及赌一把老旧小区改造。

主要是改造力度和改造的强度，同样的片区，早晚和投入力度是不一样的。

严格意义上来说，郑州的老旧小区改造，主要针对的是2002年以前建成的住宅小区，尤其是市内五区，也就是金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区的老旧社区。

这些小区大多建于上世纪70-90年代，像中原区不少小区是上世纪70年代末80年代初建成的，使用年限超过30年，设计标准低，普遍存在下水不通、路面破损、路灯不亮等问题。

金水区更有550个老旧小区，占全区小区总数的三分之一。

核心问题集中在雨污混流、管网老化、道路坑洼等问题。中原区主要就是排水，金水区就是供电线的老化和乱。

还有就是环境，违建多、绿化缺失、垃圾清运不及时是通病。

停车位紧张、缺乏健身设施、无物业管理是普遍现象。

由于历史原因，这些小区大多没有正规物业管理，居民缴费意识薄弱。

其实，现在的改造力度真的不小，但是也是有规律的，大家仔细看看就会发现，大多数改造小区的特点就是以国有企事业单位离退休职工、低收入家庭为主，年龄结构偏大，消费能力有限。

按照规定，改造资金由市、区财政按1:1比例承担，市级财政对完成改造的小区按投资金额的40%进行奖补。

其中，加装电梯这些，就属于居民出资，政府给予一定补助。

大家如果要赌这个，建议考虑就是中原区二七区和金水区，老政府或者事业单位家属院为主，不要太大也不要太小，有一定的改造空间那种。

大家自己体会吧，懒得说更多了，大家自己多琢磨琢磨。

这种机会普通人有没有呢，有，但是风险还是有的，最好的选择就是我们以前说的那种，有了最好，没有别崩。

你要说把所有的希望都放到这个上面，大概率是要失望的。

风险与收益永远成正比，如果你认为自己要捡个大便宜了，也要计算清楚如果这是个大坑，自己能不能够承受得了这个代价。

郑州的拆迁改造遵循“交通先行”原则，地铁沿线和主干道周边的老小区更易被纳入计划。30年以上房龄+近地铁的组合是最佳标的。

郑州30年以上房龄的近地铁小区，拆迁后房价平均涨幅达120%-150%，远高于非地铁小区的60%-80%。此外，陇海快速路、京广快速路沿线的老小区因涉及道路拓宽，拆迁补偿往往包含商业价值溢价。

优先选择1980-1995年建成的砖混结构房屋，这类建筑因抗震不达标、管道老化严重，拆迁优先级最高。

国有出让土地的补偿标准比划拨土地高20%-30%，购买前需通过不动产登记中心查询土地性质。

避开历史保护建筑：郑州已划定32处历史文化街区，如管城区商代遗址周边500米范围内禁止大规模拆迁。

警惕高楼层老楼：7层以上无电梯的老楼因拆迁成本高，改造可能性低于多层住宅。

所以，建议优先选择“三区十片”内房龄30年以上、近地铁、产权清晰的老小区，同时密切跟踪城市更新项目库动态。#夏季图文激励计划#